我在美国当房东，遭遇那些离奇古怪的房客
本帖最后由 e文 于 2019-7-13 06:02 编辑楼主：U九千**** Hidden Message *****
——记录华人在美国的深层次感受
打工攒了5万美元，付了头款，贷款20万，在这座小城市买了一栋房，二层小楼，属于连体别墅，有院子，居住面积1300英尺，五房两浴，由于是单身，自己住一个小单间，从此开始了出租房子的生涯。
洛杉矶有许多这样的家庭旅馆，都是当地华人针对新移民办的，生意很好。有一小部分是自己买的房子，这些人来美国比较久，有点经济基础。大部分经营者是二房东，也就是从别人手里租房子，然后再开家庭旅馆。新移民来美国没有钱，打工中间想回洛杉矶休息，正式的旅馆住不起，而家庭旅馆每天只需10美元，很便宜，刚好满足了这部分人的生活需求，所以家庭旅馆供不应求，只要开起来，基本上都能盈利。
家庭旅馆只提供住宿的床位，不是一人一房。一般数人住一间房子，许多在客厅里也摆满了床位，内部有全自动洗衣机，浴室，炉灶，冰箱等基本设施，而且还提供米面油等吃食，租一个床位，自己到超市买菜，就可以在这里生活了，长期住，短住，甚至住几天都可以，很方便。
之前，我一直住在洛杉矶的家庭旅馆里，所以对这种经营模式比较熟悉，自己买房了，也学着这种形式开一个家庭旅馆。
但是，我的和其他的家庭旅馆不同，我不但出租床位，还出租单间房子，这样就能吸引不同层次的房客。
我们这里是一个小城市，华人比较少，我是这座城市第一个开家庭旅馆的华人。
我在附近的二手家具店，买了一批床和桌子以及生活必需品，我的家庭旅馆就开张了！当时由于买房占用的时间比较多，我辞掉了工作，没有收入，而且房子每个月要还银行贷款1200美元，我面临巨大的风险，房子一旦没有租客，后果不堪设想！
我在中国城贴了一张小广告，还好，第二天就有人打电话过来。
我的第一个房客是姓张的台湾人，他来美国很久了，好像也没什么钱，租最小的廉价房子，不过他属于常住客人，这样我就每月有260元的固定收入。
老张45岁，英语流利，但是他当时工作不是很好，在餐馆里当厨师，一般英语好的人是不会干餐馆厨师工作的。
老张的入住很重要，起码证明我的房子是有市场有需求的，我对前景充满了信心！
老张刚来时告诉我说，他是湖南人，后来他的繁体字书写习惯暴露的自己的籍贯，他才不得承认是台湾人。因为在美国，大陆人和台湾人还是有点隔阂的，往往台湾人看不起大陆人，大陆人对台湾人抱有偏见。再就是老张隐瞒自己的籍贯，还是有点想和房东拉近乎的意思。
在美国，有许多单身老男人，大部分很穷，不会安排自己的生活，我开始把老张归纳为这一类。后来发现，他在大陆湖南有未婚妻，正在申请移民，对方才27岁，还是个医生，人长得也很漂亮。他的未婚妻是在湖南做生意时认识的。老张一个哥哥很有钱，他哥借他数百万在湖南开过一个大型餐馆，老张手艺不错，又会管理，生意做的红红火火，结果他忽视了一些社会关系，比如当地的工商管理，卫生部门，派出所，治安联防，街道办事处等机构，人家来检查，从来不请客吃饭，更别说送礼。而且说话也趾高气扬，太把自己当主人，之后就连连接到罚单，最后营业执照被不明不白的吊销了，数百万元打了水漂。为此老张还打了几年的官司，和ZF打官司能有什么好结果啊？果然最后以败诉收场。
老张欠了一大堆账，没有脸面回台湾，满怀悲愤的奔往美国讨生活。
不过老张在湖南也并非一无所获，找到一个漂亮的女人，这个女医生对他不离不弃，不嫌他人老没钱，一心一意跟着他，也算是老张有福气。 之后，我就加大了出租房子的步伐，不再满足于在中国城的墙上贴点小广告，而是花钱在当地华文报纸上刊登正式广告。打开华文报纸，出租房子的广告很多，如何在众多的广告中脱颖而出，吸引人的目光，成为摆在我面前的首要任务，还好我对这个还真的有点经验。
我的广告图案采取黑底白字的形式，报纸上所有的广告形式正好相反。我的广告词简短明确，突出走路能到中国城这一特色，中国城属于商业区，美国的住宅区离商业区都有些距离，没有车根本不行，但是新来美国的人，大部分还都没有买车呢。住在我这里，完全可以依靠走路解决买菜吃饭的问题。
除了报纸广告以外，我还在网路上发布一些信息，用以吸引外地的客人。
广告登出之后电话开始多了起来，大部分是问，各种各样的问题。有一通电话是当地一家医院打过来的，说是中国大陆某著名品牌酒业集团总经理，董事长一行数人，在美国旅游时发生车祸住院治疗，随后到来的家属和工作人员没地方住，看我这里行不行？
他们到我这里看完房子之后，觉得做饭干什么都很方便，而且离医院也不是很远，于是当天晚上就搬过来了，一下子我的整栋楼房都住满了。
他们只是临时住一个月。
有一个年轻的女翻译，长的漂亮，上海人，这第一天住的全是男的，只有他一个人女的，所以自己住小单间 ，晚上发现房子门上没有插销，大家过来研究了半天也没有发现插销，也就是说，她晚上睡觉，外面可以一把把门推开，因为房子是刚买的，我还真没有注意这个问题。这时女翻译就大呼小叫了，不住了，不安全等一大堆理由，但是又找不到别处合适的，没办法只得将就。
我对她说你放心的住，大家虽都是男人，但是不会把你怎么样？不行了我晚上替你站岗放哨！
一晚上平安无事，第二天早上起来，我发现房间是有插销的，只是这种插销很特别，我们不知道而已。可是突然发现这个女翻译人不并在房间，行李也没有了。众人都着急了，连续打她的电话，一直没人接。也不敢轻易报警，怕有其他的麻烦。对她来说在这里人生地不熟的，能跑到哪里去？有人把情况打电话汇报给在医院的集团董事长。
下面是美式插销
从董事长电话里得到的信息，女翻译是去年招聘到酒业集团任职的，也是第一次跟随集团高层来美国出差，她认识当地一个男导游，男导游曾经请她吃过饭，据说这个男导游很坏，一个劲地鼓动女翻译逃团留在美国。
董事长助理打电话给这个男导游，开始他不承认接过女翻译，后来经过一番恐吓，如不交出女翻译，就要立即报警了，因为女翻译来美国是在工作，不能随便离开工作岗位。她的离开没有履行任何手续，也没有告知任何人，完全可以告你绑架。
导游被吓住了，这才答应交出女翻译，可是他自己不敢开车送人过来，于是我开车把女翻译接过来，直接送到董事长住的医院里。
女翻译见了董事长一个劲的向领导道歉，但是董事长并没有严厉的批评她，而是语重心长的告诉她，如果你想留在美国，我们不反对，只是你这次来美国是集团公司帮你办的签证，也就是因公出国。如果你滞留美国不归，会对集团公司在美国大使馆的信用造成影响，以后集团公司其他人再办签证会有麻烦。再说你自己私自留下来，也不符合美国的法律，必定会有许多麻烦！建议你最好是跟随我们按时回国，然后把辞职手续办了，自己拿护照去美国大使馆办理签证，相信你已经有一次来美国的记录，办签证会很容易。做任何事情都要合情合法，光明磊落。
女翻译还一个劲说，没有滞留美国不归的想法，也不打算辞职，要好好工作等等。
这件女翻译企图逃跑的事件就这样圆满解决了。 有一个中国人在市中心开了一家汽车旅馆，我到那里去接朋友，汽车旅馆老板听说我做家庭旅馆生意，马上就给我介绍了两个老外客人，男的是黑人，女的是白人，30多岁，长得挺好，人高马大的，两人住一起，也不知道是男女朋友还是夫妻。中国人说，他们不愿意在这里住了，嫌不方便，你那里离超市近，所以介绍给你，大家相互帮忙吧，我表示感谢，但是也没有多想。
没想到接回来这一对老外是恶房客。
缴纳了一个月房租，第二个月就开始就不缴纳房租了，各种理由拖欠，说没有工作，正在找工作，一旦找到工作每月多给我一百元，态度友好，彬彬有礼。可是找工作一直没有消息，好不容易找了一份加油站的工作，没干几天都被炒鱿鱼了。后来女的干脆在家里呆着，只有男的一个人出去找工作，找了两个月还是没有任何消息，我就想他们为什么找不到工作呢？按理说老外英语没问题，没有语言障碍，又年轻，形象又不差。
后来，男的也不去找工作了，两个人在房子里打打闹闹的，要么就出去逛，睡觉睡到大中午，回来半夜三更叮叮咚咚地响，房租已经拖欠了4个月，将近1500美元。
这个月电话账单来了，平时电话固定收费20元，可是账单显示175美元，一看有几通长途电话，甚至还有几个国际长途，打给南美洲智利，墨西哥等国家。真是头大，我家的电话开通时取消了长途功能，只能打市话，打电话问怎么回事？电话公司告诉我，房客使用回拨功能和对方付费功能，所以他们打电话长途包括国际长途的费用都算到我的头上了。
这两个垃圾老外住在我这里，损失真的很大，好几个中国人都搬走了，因为这个黑人高高大大的，大家都担心会发生点什么事情。我就想着把他们赶走，哪怕这4个月的房租不要了，估计他们也不可能给了，谈了几次都不行，没有钱，没办法搬家，耍赖皮啊，讹上我了。
现在就是想办法把这一对黑白垃圾老外赶走，没办法让他们在这里继续住了，住在这里不但不缴纳房租，还影响到别人，可是他们就是不走。
咨询了当地的美国律师，律师告诉我，付不起房租的人在美国被定义为弱者，美国法律保护穷人，即便是付不起房租，房东也不能强行赶他们走，jc局有专门负责驱赶房客的部门，如果启动驱赶房客的法律程序，他们可以在你家延长居住三个月，这三个月是给他们的合法期限，然后才能派jc驱赶他们。美国有许多这样的垃圾老外，他们非常熟悉房屋出租的法律，专门钻法律的空子，这些人就是只缴纳一个月房租，然后就欠房租几个月，如果房东报警，他们又可以合法居住三个月，一定会在jc到来之前，他们迅速搬家，这个时候已经住了半年多了，全年顶多支付两个月的房租。因此，许多房东特别是一些专业出租公司，在签房屋出租合约时，要检查对方的信用报告，如果信用不好，就不会把房子租给他们。
我这才明白，原来我踩上地雷了！
因为这两个老外是汽车旅馆的老板兼中国老乡给我介绍的，我打电话给他，想让他帮我查查这两个老外的信用，结果这个老兄说，不用查，信用很烂，在他那里白住了3个月，搬到我这里来第一个月房租还是还是他出的，老外一分都没有出。
妈蛋，是什么人啊！怎么不早告诉我，把垃圾甩给我了！ 这两个垃圾老外生活习惯很不好，大家都知道美国的标准炉灶下面都是烤箱，我们华人一般不习惯烤东西吃，所以我把烤箱作为放锅碗瓢勺的地方，可是这老外天天用烤箱，不是烤比萨就是烤面包，每一次把锅碗瓢勺都给我扒出来，厨房弄得乱七八糟，做完了也不收拾。
再就是，这老外喜欢和左右邻居聊天拉家常，时不时的还把邻居带到我们家来串门子，美国人一般不喜欢有事没事去别人家，不是来自一个国家的人更不会常常到别人家走动，人都有点隐私好不好！况且我们都是中国人，邻居老外来了这看看那看看这叫什么事情啊！
有一次我在家里搞卫生，当我搞到二楼老外的房间门口时 看到白胖女老外光着屁股坐在床上缝裤子，我赶紧扭过头去装着没看见，黑人男老外把门关上了。我听到白胖女老外在里面吼：“open door"把门打开，还打发黑人男老外出去买烟。
门大开，黑人男老外出去了，我赶紧逃离现场。这垃圾老外知道我是独自一人，想诱惑？然后制造大麻烦？通过这件事情，我看出这一对老外虽然表面上看起来彬彬有礼，实际上不是什么好鸟，所以我下定决心，必须尽快把他们赶走，否则迟早要出大事！
房客老张给我几个建议：
能不能趁着老外出门，把他们的东西扔出去，然后门上迅速换门锁。这样他们就没办法进来了。这可能不行，虽然房子不是老外的，但他们的房间属于私人领地，未经住户同意任何人是不能随意进入的。再就是把老外的东西拿出去肯定违法。
能不能关水电，让垃圾老外觉得这地方没办法住了？这个办法也不行，因为美国法律规定，只要房子里有人，房东必须保证住户的生活，别说关水电，就是关空调房子里热一点都不行。
难道我真的要走法律程序，让这两个垃圾老外再多住三个月，白白损失几千美元？看来中国的俗语说的没错，请神容易送神难！
我这会儿要骂了！这都是些什么人制定的这些蠢笨法律，让这些穷光蛋空子钻的一个劲，还把他们保护的好好的，这也不能做那也不能做。比起美国华尔街的大鳄们，我们也很穷啊！我们的生活也很不容易，我们怎么没想到去钻法律的空子？
作为人，得有最起码的道德底线，要有起码的自尊心！ 一个国家的社会制度决定人民的生活，在美国百分之八十的人拥有自己的住房，百分之二十的人租房，有房子的人不一定是有钱人，租房的人也不一定是穷人，两者的区别在于对生活状态的选择不同。
买房实际上很简单，只要你对生活稍微有一点规划，平时注意节省攒钱，各种账单及时支付，不要拖欠，保持良好的信用。几年下来你就符合买房的条件，就可以买到自己喜欢的房子，实现房东梦！
扒一扒我是如何买房的：我来美国时身上只装了两百美元，其中一百元是朋友赠送的，另一百美元是我父亲给我的。怀揣200美元闯美国，成了我今天津津乐道向别人炫耀的话题，呵呵！现在我什么都有了，有车有房过着普通美国人的生活。虽说不是很富裕，但也不比别人差！
想那时，来到一个陌生的国度，语言不通，没有亲戚，也没有任何朋友熟人。要靠200美元开始在异国他乡的新生活，说老实话还真有点提心吊胆！
感觉到美国的物价十几年来没有多大的变化，特别是吃穿等生活用品很便宜，我拿100美元住家庭旅馆，当时洛杉矶的家庭旅馆是一晚上6元/一个床位，每天花4美元吃饭，家庭旅馆提供免费的米饭，就是自己买点菜回来做一下。每天吃住开销10美元。
另外100美元，我交给了律师事务所，让他们帮我办身份。本来没有打算急着办身份，经不住家庭旅馆的老板一个劲的催，干脆就缴纳了100元，后来才知道家庭旅馆老板每给律师事务所拉一位客人是有提成的。好处是，这家律师事务所可以欠账，也就是先缴纳100元，他们就开始帮我填表格申请，总费用5000美元，打工挣钱后陆续缴纳。
之后，我就告诉家庭旅馆老板，我没有钱，在你这里最多住一星期，如果不赶快找到工作，只能在这里白吃白住了。对方当时还不信，后来发现我确实没钱。就赶快帮我找工作，因为他们还指望我后续的律师费用呢。
有一家职介所的老板和我的房东是朋友，也没提介绍费，直接给我找了一家旧金山的餐馆洗碗工作，月薪$1200,老板管吃住，往返的长途汽车票是餐馆老板在网上帮我买的，餐馆老板如果不答应帮我买车票，我还真的没钱去打工。
好了，找到工作就不怕的，一颗悬着的心才落地了。现在想起来1200美元太少了，可是我没有工卡，属于打黑工，而且我没有任何工作经验，刚来什么都不知道。更严峻的是我弹尽粮绝，身无分文，根本就没有选择的余地，能抓住这颗救命稻草已经很不错了！ 在餐馆里干的工作是洗碗加切菜打杂，因为碗盘的活一会儿有一会儿没有，中间空余时间切菜。老板不会让人闲着，一天干12小时，中间有十几分钟吃饭时间。
餐馆工作真的很累很累，以前没有出国之前，总认为餐馆工作没什么了不起，我在家都天天做饭，但是到了美国的中餐馆 ，完全从零开始，可以这么说吧，在家里做饭是一种享受，在中餐馆做饭绝对是受苦受难，从来没有干过这么累的活，而且经常不是这磕破了就是那碰青了，手上满是伤疤，腿上总是一块青一块紫的。一周只休息一天，每天早上一睁开眼睛就直奔餐馆，下班已经快十一点了，回到房子一洗澡倒头就睡。晚上躺在床上特别舒服，梦里都是在中国和家人在一起，都是在中国干什么干什么，一醒来发现自己依然躺在美国的床上，幸福的夜晚真的是太短了！想着一天又累又苦又无聊的餐馆工作等着自己去干，真是发愁！日子真得难熬！
日子虽然苦，但依然喜欢这个地方，风景很好，环境优美，周围的人都很友善。以往在中国坐办公室，工作自由轻松，但是还是不留恋过去的日子，要下定决心留在这里，不但为了美元，也为绿卡坚强的忍耐和奋斗！
这就是当时自己的生存状态，干活累了，常常自我安慰权当自己在坐牢好不好，总比犯人强吧！就这样硬是坚持了半年，付清了律师费，自己还有2000美元的结余。
还算幸运，律师不到半年就帮我把工卡办下来了。
拿到工卡以后立即跳槽转移地方，另一家中餐馆位于加拿大边界的一个小镇子，老板是福建人，很迷信，我的工卡这么快就办下来了，他们认为是奇迹，好像他们的工卡几年才批下来。而且我第一天来上班，餐馆生意突然好起来，老板认为我是有福之人，能给他们带来好远，于是老板用心教会了我干油锅，就是专门负责餐馆的油炸食品，油锅是有点技术的工作，工资涨到每月1800元。在这个餐馆干了两年。攒了3万美元
这中间还干过车行，商店，送家具等工作，有的时候回洛杉矶休息，一休息时间过得很快，没有收入花费也不小，攒的钱像流沙漏迅速缩水。自我检讨这样下去不行！必须出征下狠心去战斗！干餐馆最累，但是还是干餐馆能攒下钱，此工作老板管吃住，没有开销，中餐馆往往时间紧迫，不容易花钱。打工生涯的经验告诉我，三天打鱼两天晒网绝对攒不下钱，不管工钱多少，在一个地方扎下根，连续赶上个一年两年，银行里的钱才会像磊砖头一点一点多起来。
就这样五年下来攒够了五万块。因为计划着要买房，所以有意识的建立自己的信用，办了三张信用卡，买了一辆二手车一万美元，虽然自己有能力一次付清汽车款，但还是全额贷款，美国是一个倡导借钱的国家，只有借钱背了一身债务，才有机会还钱，才能向别人证明自己是一个守信用的人。就这样买东西尽量用信用卡，汽车贷款也每个月按时还钱，绝不拖欠。数年下来信用分数迅速高涨，达到600多分。
在中国每一个人都有一个档案袋子，跟随你一辈子，档案里大部分内容是你的上司对你的评价，盖了一个又一个的红章子，别人说你好，你就好，别人说你坏你就坏。美国人没有档案，但有信用系统，每个人都有信用记录。你在哪里借过多少钱，你的银行里曾经有过多少存款，你在哪里消费，你是否按时还钱，包括你曾经换过几次工作，搬过几次家等等信息都有记录。完全展现出一个人的行为轨迹和数据。绝对百分之百用事实说话。要了解一个人可以去美国三大信用公司调阅这个人的信用报告，法律规定调取信用报告必须经过本人同意才行。
当我攒够了五万美元，自己又有了信用，这个时候我就开始了买房子的行动，美国房屋买卖的法律复杂而庞大，最好找有执照的房屋买卖经纪人，这样能省去很多麻烦。
翻开华文报纸可以看到许多华人房屋买卖经纪人的广告。
要选择那些口碑好的经纪人，而不是他们自己在广告里说得好。注意，找经纪人尽量避免夫妻档，就是夫妻双方一个是房屋经纪人一个是贷款经纪人，这种搭配很容易将买房者套住，多出几千甚至几万元。美国的大银行主要收入来自房屋贷款，大银行贷款利率低，资金有保证，但对借贷人个人信用分数要求比较高。在美国的资金市场同时也有许多小的私人贷款公司，有的名为投资公司，手里有数百万元就敢做贷款生意，这些小公司往往利率比大银行高出许多，但对借贷人信用分数要求的不高，以给贷款经纪人高额的回扣来拉生意，一旦拉来人头签约成功，迅速将这个贷款转卖给其他银行，转移风险，从中获取差价。
不良夫妻档贷款房屋经纪人，为了获取更多的佣金，就千方百计的想办法将买房借贷人拉倒私人贷款公司借钱，其手法是不断的多次调取当事人的信用报告，因为大部分人买房人并没有太多的经验，不太注意对方的这一举动。结果发现房子选好了，需要贷款时自己的信用分数急速下降，从600分跌至500分，这个时候传来坏消息，因为信用分数不够，在大银行贷不到款了，夫妻档装糊涂，声称不明白当事人的信用分数为什么会下降，实际上他们心里比谁都清楚，频繁的调取当事人信用报告，会导致信用分数下降。这个时候因为已经缴纳了前期预付款，买房者已经没有退路了，无法抽身。只好无奈接受私人贷款公司的借贷，买房者承受高利率，几年下来多支付数万元，想要重新贷款下降利率，又不得不多付数千元的手续费。唯有夫妻档贷款人加房屋经纪人获利颇丰偷笑不止！
垃圾老外依然住在我家，他们第一次来我家去超市买菜说没带钱，我没多想，用我的信用卡给他们刷了120美元，结果我让他们还钱，他们竟然说我当时刷卡时没有说明是借，所以拒绝还钱，真是够赖的了！美国中小学有良好的道德教育，教学生如何与人交往，懂礼貌，如何感恩，估计这两个也是从其他国家移民过来的，没有接受过美式教育，不然不会这么无赖？
有一天他们收到一封挂号信，必须本人签字。他们看完信以后，神态就有点不对头了，两个人窃窃私语，脸上没有了笑容，平时总是嘻嘻哈哈在我这里住的很快乐。
第二天早上，我发现他们的房间门大开，走进去一看，不知道什么时候人已经悄悄搬走了，房间里堆满了垃圾，乱七八糟，沙发床被他们弄坏了，下面的梁木断了两根。
看来是那封挂号信救了我，也不知道这封信内容是什么，估计他们怕人家找到，迅速逃之夭夭。
为了赶走这两个垃圾老外，我设想了许多方案，也准备接受最坏的结局，谢天谢地，人走了就好，我当天赶紧把大门和房间的钥匙换新，以防他们万一返回。
垃圾老外在我这里白白住了4个月，加上长途电话费和损坏的沙发床，我损失4000多美元。从此我特别警惕华人给我介绍老外房客，因为我在华文报纸上有广告，时不时的能接到华人打来的电话，热心给我介绍老外房客，这时我总是忍不住的说一句，在你那里住的好好的，给我干啥？不好意思我没能力接待。一律拒绝！
台湾人老张也一直住在我这里，算是老房客了，我们关系相处得不错，他从来不欠房租，一到时间就主动交钱。老张最近好像失业了，看他天天忙着打电话找工作，说实话像老张这种人，如果真的有困难了，我不会逼他要，如果需要我也会拿出钱来帮他，虽然我的经济状况也不是很好。
老张终于接到一个offer,找工作成功，这回是赌场发牌员工作。美国大型赌场都是高等级会所，来这里玩的都是有钱人。所以赌场福利很好，有很好的医疗保险，看病自己只付20美元，再贵都是保险付。而且一人在赌场工作，全家大小都有医疗保险。还有带薪年假，买房子资助，孩子上大学报销等等一应齐全，老张高兴的煮了一锅牛肉请我吃，还得意洋洋的告诉我他找工作的经验。尽可能多的发简历，才容易收到面谈通知。
美国大型公司的招聘都是在网上进行，空缺职位在网上发布，寻找到合适的职务，可以把自己的简历发过去，电话号码很重要，一定不能错。如果对方看上你了，就会打电话通知你来面谈，面谈如果通过了，就可以签约上班。这个过程要一个月时间，中间还要体检，办一些手续。
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