购房合同没仔细看带来的麻烦..哎.

jiaju3721

我朋友买了一单元房子，由于没有时间所以没有去及时去交房，拖了一年．后来去交房他们说我们违约，要我们交违约金，他们说 合同 R4 d% Q4 l& k; P* n7 {" i上有写，也确实有写，只不过金额很大，我们是否要交付这笔违约金？？？ / J" `* U) w3 E$ \& y 我到网络上查了不少资料，也看了好几份购房合同范本，下面是自己的理解： 4 t! [) |9 }9 O* ~, n首先，是否违约应看合同是否有明确的规定 / P- L8 J$ n" q& k, x }其次，迟延交房是否是因为不可抗力等因素，如是则不需要承担违约责任。 * b4 { K' q' ^" |再次，违约金数额多少一般按照合同的约定来确定，但根据" 合同法 ( D, |9 a4 b( |5 t/ k5 q. d7 r0 O"第一百一十四条第二款的规定，在违约金明显过高违反了公平合理的法律原则时，有权利要求减少违约金。但此种权利是发生在诉讼（仲裁）时。 " b/ N. C1 j/ B7 b$ I如果违约金确实过高，你现在要做的是与对方协商看能不能减少违约金。协商不成的，就交房但不要付钱，让对方去法院起诉你，你再主张减少违约金。 8 V8 L7 S h; ]# ]5 M' v' g 7 p! T5 i+ j+ o" w4 z ) t7 A! W0 k. e+ Q! |$ F附 《中华人民共和国合同法》第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 . i l5 m+ K% {约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 V4 G/ U; `- A; T) ^- H当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 * f! F- I) p: d0 a! T5 | 买房难，房价高，因为买房子的时候一定要注意认真看好 购房合同 避免自己的利益受损。

jmzeng

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