本帖最后由 某领导 于 2018-5-21 12:06 编辑
九十、走出洛杉矶——拉斯维加斯之行
来到美国已经一年多，一年来，忙于各种繁琐事务，一直没有机会与时间走出洛杉矶。
在对自己的前进道路与方向，做完战略性的调整后，趁等待地产执照的间隙期，在三个朋友的邀约下，决定驱车前往拉斯维加斯与大峡谷一游。
7月31日早上近8时，与来自北京的海归小弟、深圳与山东的两个美女，一同驱车前往拉斯维加斯。
8时30分左右，驶上十号高速，一路向东，转向15号高速往北，经过巴斯托，大约260英里的行车旅程，在11时30分顺利到达拉斯维加斯。
北京小弟是一个汽车高手，在我驾驶了大约1个半小时的时间后，我放心的将车交给了他驾驶，这也是我在美第一次将车交给他人驾驶。北京小弟驾车的专业程度，得到了同行两个美女的刮目相看。
在居住拉斯维加斯朋友的帮助下，顺利找到中国城，吃完午饭，在拉斯维加斯城内晃悠了将近两个多小时，找到预订好的酒店，已经是下午三点。
来自深圳的美眉预订的两间不同酒店，每晚只花费了四十多美金，当然，这两间酒店，预订时间的不同，价格可能相差数倍。从入住结果看，明显物超所值。当然，第二晚比第一晚的酒店更舒适。
办理入住手续，由于语言与程序上的一些障碍，一番折腾后，已经是接近下午5时。洗完澡，一阵小睡，倦意尽失。
再次驱车与三人周游拉斯维加斯，阵阵热浪迎面而袭，有点感觉像在西安的盛夏酷暑。此时，才感觉洛杉矶清爽柔和的气候，真的非常舒适。
拉斯维加斯城区面积非常小，围绕拉斯维加斯大道两旁的赌场，倒是真不少。高耸书状的建筑物，是这个城市明显的标志。
吃完晚饭，平生第一次进赌场，当然，也是最后一次进赌场。花费了200美金，换取了八个筹码，玩21点，不到半个小时，在三位同行者的陪伴下，便输了个精光。
事后总结，这种玩法，其实要想赢点小钱，还是完全可能。但是从大势上看，最终是必输无疑，这也是没有在这上面浪费时间与精力的根本原因。
输钱便从赢钱起，200美金，买回了我的一些感受，此行目的已经达到，回到酒店，与北京小弟畅谈至深夜12时，方才入眠。
早晨7时，一觉醒来，在楼下搞了一份西餐——意大利皮萨饼，吃完后，我们再次驱车前往下一个目的地——西大峡谷。（下一章：走出洛杉矶——西大峡谷之行）
2013年8月3日于洛杉矶
本帖最后由 某领导 于 2018-5-21 12:08 编辑
九十一、走出洛杉矶——西大峡谷之行
借助手机谷歌地图，在确定了西大峡谷的准确位置后，全程不到130英里，我们计划当天游玩大峡谷后，再返回拉斯维加斯住宿。
驶上215号高速，经历93号，一路上，美国西部广袤的风光，让人神清气爽。
同行的北京小弟不仅是一个汽车高手，还是一个唱歌高手，刚好来自深圳，籍贯兰州的美眉也是一个业余歌手。两人算是遇见了知音，阵阵歌声相伴，旅途乐趣倍增。
130英里的旅程，由于路况相对复杂一些，中途还有一段在修路，所以，到达大峡谷，已经是11点多。在入口处，停好车后，每人花费了大约40多美金的门票，转乘大巴，到达第一个景点。
一路上，遇见了很多的华人同胞，以及来自世界各地的游客。一年来的语言学习与练习，还能简单应付一些交流上的问题，虽然蹩脚。
大峡谷的壮观，不得不让人惊叹大自然的鬼斧神工。峭壁嶙峋，矗立山间。在第一个景点游荡了一个小时左右，再乘大巴前往第二个景点，大自然有异曲同工之妙。
在第二个景点，每人花费了16美金，吃了一顿西式餐。
空气虽然没有拉斯维加斯燥热，但是与洛杉矶的气候相比，还是稍逊一筹。
游玩第二个景点后，再乘大巴回到入口处。两个美女想过车瘾，刚刚考取美国驾照的深圳美眉，为此付出了代价。
山东美女驶完低速后，深圳美眉换上后不久就驶上了93号高速，北京小弟在旁指点。由于驾驶经验，交通规则不熟悉，在转向93、95号公路时，超速、占错道路，身后鸣响警笛，我知道，深圳美眉第一次驾驶，就将破处，被罚款将不可避免。
指导她开上旁边的停车区，jc跟上后，美眉摇下车窗，出示证件后，jc告诉她，超速行驶，罚款195美金，当然，也可以不交罚金，可以出庭抗诉。
另外，由于没有找到保单，jc开出了740美金的罚单，当然，在9月15日前，将保单卡寄至指定地方，可以免除这笔罚款。
年轻警官非常帅气，深圳美眉虽然被罚款，但是没有沮丧，还在幻想来一次中西恋爱。用各种方法终于明白双方的诉求后，帅气jc临别时，竖起了大拇指。并且留下了深圳美眉的电话，这场中西恋爱能否开场，不得而知。
由于后面路况的复杂性，避免再次犯错，我让他们全部下岗了，亲自驱车驶往拉斯维加斯。
（下一章：走出洛杉矶——回到洛杉矶）
2013年8月3日于洛杉矶
大峡谷一景
九十二、走出洛杉矶——回到洛杉矶
到达拉斯维加斯，这次入住酒店，有了第一次的经验，很快办理完毕入住手续。洗澡、小睡，恢复精神与体力。
晚上7时，迎着夕阳，再次驱车前往中国城，找到前一天吃过的陕西餐馆，吃了一餐中国火锅，花了60多美金。
回到驻地，已经9时多，路过赌场，没有人有赌博的欲望。在房间与北京小弟再次畅谈，为他的旅美旅程做出了一些建议。他完全同意我的看法与意见，这个小弟将成为我的一个重要助手，一同闯荡美利坚。
第二天，不到6时就早早醒来，希望早点回到洛杉矶。因为我清楚，执照下来后，将有很多工作等待我去处理。
我先将车开上15号高速后，非常放心交给了北京小弟，接近10号高速，我换下了北京小弟。驾车行驶在美国西部广袤的山川之间，找到了一点从西安回四川路过秦岭山脉的感觉。
一路上，深圳美眉还对昨日处罚她的jc帅哥念念不忘，她确信，如果再次遇上他，一定搞定这个帅哥，生一个中西合璧的混血儿。
不到12点，到达洛杉矶，感受了燥热的拉斯维加斯，对洛杉矶温和的气候感觉才更深刻。吃过午饭，去查看三天不见的信箱，取到了期待中的地产执照，我知道，新的旅美行程将再次启航。
将两位美眉送到她们的住处后，关机午睡至下午三点。北京小弟与我一同去处理了这几天积累下来的一些紧急事务。
本次旅程，四个人AA制，全程往返行驶大约800英里，耗时2天半，每人共计花费约240美金，包括食宿、交通、门票。
第一次驾车在美国出游，总体感觉，以美金收入美金支出计算的话，费用还是很低。驾车跑遍全美，将不会仅仅只是梦想。
2013年8月3日于洛杉矶
九十五、万里长征迈出第一步
旅游归来的近十天，每天工作都超过12个小时。自己都感觉消瘦了很多，时常阵阵疲倦感袭来，但是，我知道，在美利坚这个凭真刀真枪过招的社会，除了拼搏，没有选择。
十天，完成了房屋前期买卖的所有工作。从加入地产公司，到加州地产协会，以及团队的组织与建设，广告的设计与宣传，媒体的选择，前期工作基本告以一个段落。当然，其实在等待执照的一个月中，我就在做着这些准备工作，凡事预则立，不预则废。
这段时间非常幸运的是，一个毕业于加州大学，少年来美，已经十一年，地产业两年从业经验，双语能力，完全熟悉整个房屋买卖流程，加入了本团队，成为我的一个重要助手。他的加入，将让我少走很多弯路。
从第一天起，他的工作态度，让我很欣慰。与我很相似，工作起来，就像一个工作狂。一个人要想成功，其实很简单，就是您比别人多付出那么一点点。而这需要忍耐与坚持，但是，这世界大多数人都将半途而废，这或许就是一种宿命。
人与人之间，其实本没有多大差别，但是，差别往往就在细节处，正因为这细节上的差别，构成了每个人不同的命运。
在团队的搭建上，得到了很多朋友的支持，很多很有水平与能力的朋友，都要求加入进来，内心充满感激，感谢这些朋友们的信任。但是，人生必须学会选择与拒绝，人的一生，也在不断被选择与被拒绝，希望能得到朋友们的理解。
创业之初，我希望团队每一个成员，都能独当一面，发挥所长。
在团队的建设中，在未来的发展中，我将努力完成制度的建设。熟读美利坚的历史，美利坚有今天的强大，根源在于制度的强大。
我将用制度去促进团队的建设与发展，用制度去保证对客户朋友售前、售中、售后的服务质量。当然，其本质就是建立公平、公正、客观、透明的利益分配机制。去实现自己那曾经的遥不可及的梦想。
在这段时间中，也得到了很多来美已经买房朋友们的指点，他们向我讲述了买房遇到的困惑。特别是在买房后，由于语言上的障碍，很多权利得不到维护，而买房代表对售后服务的疏忽，在我看来，更多是力不从心。
我相信大多数地产经纪，主观上都愿意为自己的客人一直做好服务工作，但是一个人的力量，毕竟有限，所以，售后工作出现瑕疵，也就无法避免。这也是我从一开始，就团队运作化的缘由。只有利益驱动，制度保证，才可能从根本上解决这些问题。
因为美国人工成本很高，售后服务，看似要花很大一笔费用。但是，按比例从佣金提取一部分作为售后服务保证金，有了资金做保证，售后服务才可能有保障。
再换一个角度，团队也好，个人也罢，总要做宣传，而口碑一定胜过广告。口碑的建立，不在于售前，而在于售后。所以，售后服务保证金，可以看作另外一种形式的广告宣传费用。
执业之始，也得到了很多朋友的关注与支持，万里长征，仅仅迈出第一步。我清楚知道，前三笔交易，对我而言，将非常重要，这三个与我有缘的客人，我必将视作一生的恩人。
而这一切，我相信冥冥之中，自有天意，一切随缘。
近期，也有很多读者朋友向我咨询投资移民事宜，感谢这些朋友的信任。从投资移民最终成功率不到20%的比率，可以看出其中巨大的风险。
前晚与大哥刘第N次交流这个问题，这是一个系统化的工程，耗时长，风险大，投资大，绝不是某些不良中介吹嘘的那样简简单单。所以，建议各位想做投资移民的朋友慎重。
虽然投资移民不会成为我的项目与专业方向，但是，我还是乐意将我获得的信息与资源，跟信任我的朋友们分享。
项目靠谱，还要移民局认可。项目大，移民局认可，而耗时长，风险不可控，功亏一篑；项目小，移民局审批时间长，中间费用巨大，而市场机会往往又转瞬即逝。与大哥刘在交流这个问题时，他说这成为了一个悖论，所以，最终成功率极低。
成功者找方法，失败者找借口，希望每一个做投资移民的朋友，成为那20%的成功者。
2013年8月10日 于洛杉矶
本帖最后由 某领导 于 2018-5-22 00:04 编辑
一0二、说说中美贸易
近来，有很多做中美贸易的朋友与我联系，请求帮助。
但是，由于本人没有任何中美贸易经验，而且对这行也没有任何兴趣。不过，圈内有很多朋友具有这方面的经验，也有一些这方面的资源。
整合一下资源，很多时候也就成为了举手之劳，或者说一个电话的事情。
不过，我还是想以我对美国社会的粗浅认知，谈谈我的一些看法，供朋友们参考。
美国作为一个以商立国的国度，自1864年南北战争结束后，美国进入了将近150年的和平发展与建设时期。
经过一百多年的发展，可以说，美国的商业体系已经非常繁荣与发达。她的商业体系，已经伸进了世界的各个角落。
各个商业体系都已经形成了自己的利益联盟与群体，而要想打破这种商业体系，我不敢说不可能，但是，那一定是非常困难的事情。
在美一年多，遇见过很多做中美贸易的朋友，有成功的，但是逃不过二八定律，属于极少数。大多朋友都铩羽而归，成为了百分之八十的失败者。
我还见过浙江一个高中毕业生，凭着一股豪情与闯劲，勇闯美利坚，这种勇气的确很可嘉。但是，上百万美金的货物，要么被拖欠货款，要么因为知识产权被海关扣罚，要么堆在仓库。
在这个知本社会，凭着在中国早年下海的精神，敢闯敢干，就能成功；在美国，如果不去了解美国的游戏规则，贸易法则，知识产权保护法令，失败，其实从一开始就已经注定。
随着美国经济的复苏，有很多朋友想来美利坚从事中美贸易，时机是已经不错。但是，我还是建议朋友们对自己的产品，多从全方位的角度去了解，去准确定位，不打无准备之仗。
面对美国同类产品的竞争，面对美国已经形成的商业利益体系联盟，如何展开工作，应该有所战略与对策。瞎子摸象，结果必然一头雾水，事倍功半。
美国商业体系对消费者的保护，近乎苛刻。无条件退货，就会让很多中国商人吃不消。产品质量不过硬，后续服务跟不上，试想想，结果会是什么。
前不久，与有中美贸易经验近十年的友人交流，她说美国本土的商业体系已经转向了以服务为主体，她的商业采购已经伸进了全世界各个角落的生产第一线，保证了产品供应链的低价优质。
所以，这个商业利益体系与联盟，敢于面对任何挑战。做中美贸易的朋友，请多问问自己的底气与挑战的资本在哪里。
我也见过很多朋友，把中美贸易做得像鸡肋一样，由于销量无法上去，不死不活，食之无味，弃之可惜，浪费大量时间与金钱。
所以，建议想做对美贸易的朋友，在行动之前，多调查，多了解，凡事预则立，不预则废。
祝愿每一位对美贸易的朋友，顺利在美利坚的土地上，找到一片属于自己的天空。
2013年12月10日 星期二 于洛杉矶
洛杉矶圣马力诺（SAN MARINO）街景一角
掩映在大树下的圣马力诺独立别墅
说说移民（一）
文： 海纳愚夫
旅美两年，一直在关注着移民的方式、方法与项目。身在美国，身在洛杉矶，听闻、见识了众多移民项目的传说。
作为一个蕴藏了巨大金矿的潜在市场，有多少人梦寐以求能从中掏到一桶金。于是，各色人等，粉墨登场，各种手段无所不用其极。利诱、欺诈、欺骗，只要能从中赚到钱，哪管它成败与道义？！于是，这个市场完全失去了信任，导致交易成本高昂。
中美之间，最大的互补，就是人的互补。中国人口众多，资源匮乏；美国地大物博，物产丰富。
未来数年，数十年，为了更好的生存，大量的中国人移居美国，将不以人的意志为转移。这是人趋利避害的本性所决定的。而谁能赢得这个市场的口碑，谁就将成为未来真正的胜利者。
移民，对没有任何亲缘关系，但有钱的中国人来说，投资移民与跨国公司移民，成为了他们必然选择的两种方式。而就美国的移民政策而言，这两种方式最重要的就是资金所带来的企业实体的规模，就业人数等指标。地球人都知道，美国劳动力成本高昂，做成一个企业容易，但是带动一大帮人就业却很难很难。这也是在加拿大投资移民政策大变，而美国移民政策相对稳定的一个缘由。
旅美两年，也一直在观察与思考，哪些行业适合做成移民项目呢？无疑，具有劳动密集型的产业，更适合做成移民项目。背井离乡的国人，来到异国土地，梦想一下进入美国主流社会，进入高科技行业，无异于痴人说梦。能在吃穿住行，相对简单的领域站稳一席之地，创造一片自己的天空，已经是万幸了。
说说移民（二）
文：海纳愚夫
在移民这条路上，有的人花了钱，浪费了多年时间，最后鸡飞蛋打，失败收场。有的人顺顺利利，一举成功。这是为什么呢？
成功者找方法，失败者找借口。失败，缘于方向不对，方法不当。
美国作为一个资本主义商业社会，移民者拥有资本，只要找对方向，看准市场，在这个社会老老实实的创业，解决了规定范围内的就业人数，最后获得身份，就是必然。在这个规则第一的社会，减少了事物发展的偶然性。只要你按照规则行事，最终你终将获得必然结果。
石油开采，矿山挖掘，琥珀传销，这些看不见，摸不着的项目，是不是忽悠人，只有天知道。信息不对等，交易怎可能公平，所以，对这类项目，虽然多个朋友联络我，但我都避而远之。
大型房产商业项目，区域中心，其风险在于项目操盘人是否能够募集到需要范围内的资本，是否能够满足相应的就业人数要求。所以，近几年媒体曝光，有成功，有失败。
而我的观察点侧重于小范围内，一个，或者几个人就能直接投资的项目。随着新移民的大量涌入，同时也带来了大量的创业机会与商机。而劳动密集型领域，只有餐饮与超市。随着华人向老美区的渗透，老美区的华人超市及商业领域存在巨大的市场空隙。
将创业与移民项目有机结合，一举多得，既解决了新移民的身份，又解决了新移民的创业与就业。而纵观洛杉矶的餐饮，川菜餐饮业在洛杉矶，乃至全美都大有可为。这无疑也是一个创业与移民相结合的很好方向。作为一个川人，在这方面还有着较好的背景与资源，未来五到十年，将成为我在实体领域发展的一个重要方向。
因此，以移民为目的创业，除了餐饮业与超市这类劳动密集型的产业，还有哪类行业？！至少目前我还没有发现。
移民容易身份难，且移且珍惜；身份容易融入难，且融且珍惜。作为本文的结尾吧！
二说美国买房
文：海纳愚夫
巴菲特最近表示，大家应该利用美国历史上难得的低利率，大约固定利率15年或者30年，百分之三点五到百分之四左右，融资贷款买房。
如果未来美元利率下降，可以申请二次贷款进行置换，还旧迎新；如果未来美元利率上升，投资者享受较低的固定利率，投资者无疑坐地享受升值的收益。
而从大势看，美元升值通道已经确定，QE退出在即，美元利率进入上升通道已经缓慢开始。
圈内一个经营地产生意三十多年的大哥，在美国房市三年低谷期买下数十栋房屋，享受的全是二点几的15年期固定利率。美国房市去年上半年的直线上涨，他的房产升值了上千万美金。
经过去年上半年的暴涨后，目前美国房市趋于平稳状态。最近几个月交易相对清淡，买家目前占优，所以与去年相比，买家还能讨价还价，讲点价。
但是，很多人期待美国房市再大幅下降，基本没有可能。去年到今年上半年的最高位时，美国房市部分区域，已经突破了2006年前后的历史高位。去年上半年的暴涨，也是美国房市三年底部震荡，报复性的反弹而已。
2008年的美国房市危机，百年不遇。所以，投资者很难再找到这样的机会了！
最近的房市回调，也不过是去年加今年上半年涨幅太猛的一种技术性调整而已，相信不久，美国房市将重拾升势。美元长期升值已经趋势确立，随着全球美元的回流，美国房市必将迎来8到10年的稳步上升期。
所以，目前市场的暂时回冷，正是理性投资者入场的最佳时期。因为，买家将面临更多选择，掌握更多的主动权。当市场再次转向卖方市场时，买家将更难买到理想的房屋。
美国作为全球金融大国，外国人持B1或者B2签证，进入美国，同样可以贷款买房。当然，贷款人必须有美国国内银行的账户，账户上有购房总额百分之四十以上的头款，而且存期通常需要六十天以上，才能申请较低的固定利率贷款。
（未完待续：三说美国买房）
四说美国买房
文：海纳愚夫
美国社会，由于市场化与社会化的作用，社会泾渭分明。通常穷人住在房价较低的区域，富人住在房价较高的区域，自由、有序、良性的循环流动。
房价较高的区域，由于居民缴付的房产税也较多，ZF就有更多的钱用于学校、道路、居住环境的改善与建设。所以，富人所居住的区域相对更容易形成良性循环，房价不易下跌。
我进入地产经纪培训学校，老师第一堂课就讲，宁愿在好区买一破房，不愿在孬区买一好房。美国近百年来的事实已经证明，好区的破房具有强大的升值潜力。
买房就买学区房，美国概莫例外。学区房具有更大的、长期的保值升值潜能。
洛杉矶华人区目前大致分为三个区域，以圣马力诺（San Marino )领头、雅凯迪亚（Arcadia)次之、天普（Temple city)紧随、圣盖博（San Gabriel )、阿罕布拉（Alhambra )、蒙特利公园（Monterey park)等城市聚集的华人老区。
以沃尔纳特（Walnut）、钻石吧（Diamond Bar）领头、罗兰岗（Rowland Heights）、哈仙达岗（Hacienda Heights）、奇洛岗（Chino Hills）等城市聚集的华人新区。
以尔湾（Irvine）为中心的华人新贵区。我将陆续推出系列文章详细介绍华人各个聚集区，敬请大家继续关注。
美国社会，是一个以规则为最大的社会，规则就像一张无形的网，大家在这张网下自由、有序、良性的运转。每一个个体的潜能都能在这个制度下，得到最大限度的发挥，由这些个体组成的国家，焉有不强大的道理！
美国社会的包容性，也是世界其它任何地方无法比拟的。弱者在这个社会能得到充分的尊重，保护；强者在这个社会能得到充分的发挥，为社会尽到更多地责任。
或许，正因为此，全世界众多民众，心中都有一个美国梦。
（未完待续：五说美国买房）
2014年11月20日 于洛杉矶
未来十年，将是美国经济的十年
——在美华人，准备好了吗
文：海纳愚夫
随着奥巴马在北京APEC会议上宣布中美旅游商务签证，由过去的一年延长至十年，中美之间历史性的转折已经到来。
美国有着三亿多人口，其中旅美华裔仅仅四百多万，这与庞大的华人总体基数极不相符。在美华人，无疑在美国是一个被边缘化的族裔。
但是，对于中国人来说，旅美华裔头上似乎有着非一般的光环。往往回国，总会受到超国民的待遇。由于美国签证的不可预期性，它也给国人带来了神秘与莫测。
美国签证对中国人有限度的放开，也就是最近几年的事。而也正是最近几年，旅美华人每年以十万以上的速度在递增。
而此次进一步的放开，意味着什么呢？——旅美华人必将呈现一个爆炸式的增长！而由此带来的美国旅游、房产、投资、移民等服务市场必将呈几何式扩张。
由于制度使然，华人看不起华人，这是世界族裔史上的奇观。但是，人以类聚，物以群分。由于语言、行为、习惯、思维模式等因素，新华人还得需要老华人提供服务，才能更迅速快捷的融入这个社会。
美国作为一个以诚信为基石的民主社会，彼此信任，是这个社会和谐良性运转的基础。也只有这样，才能使社会运行成本降到最低。所以，在美国行事的基础，就是我相信你。你可以欺骗，甚至可以谎言，但是，其结果就是你将被整个社会所抛弃，最后，就是在这个社会无法立足。
很多朋友讲，为何中国人来美国，都变得很乖了。无论在国内多牛B的权贵也好，地痞流氓也罢，来到这个国家，都会变得越来越有规矩，越来越守法了。这就是一个好的制度，能将坏人变成好人。
中国经济经过十多年的高速发展，人民币十多年的长期升值，房地产泡沫化已经形成，物极必反，其结局将不言自明。
君子不立于危墙之下，世界人类历史上，必将形成最大的迁移奇观。
美元指数自2008年3月见底70.698以来，经过长达三年多的底部盘整，此次必将稳步直上云霄，突破1985年2月形成的历史高点164.72点。
美国经历百年不遇的2008年金融危机，把美国的经济、金融、房产、股市等砸出了一个历史性的天坑。而经历过去5年的修复，美国股市已经率先走出又一个历史高点。作为经济的晴雨表，它预示着美国经济将稳步复苏。
三十年河东，三十年河西。过去十年，是美国经济艰难的十年。而美国凭着制度良好的自我修复功能，她已经稳步走出泥潭，迈向未来。
诚然，全球经济复苏依然艰难，但在比坏中，美国无疑是最好的。最近一年多，也接触了多位旅美大佬，大家一致认为，此时不投资美国，更待何时！
2014年11月21日 于洛杉矶