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发表于 2018-5-21 19:46:49
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八十二、说说买房
在通过地产经纪执照的考试后,很多朋友向我咨询买房,感谢这些朋友的信任。要对每一个朋友详细回复,精力实在有限。
我每天要抽大量时间写作《洛杉矶风云》,《洛杉矶风云》对我而言,就像一个嗷嗷待哺的孩子,未来一年,写好这部书稿,是我一个重要的任务与目标。初步计划,在旅美两周年时完成这部作品。
而平时还有其它琐事需要处理,所以精力与时间非常有限。通过地产经纪考试后,我在等待加州房产局的指纹通知。在确立加入某家地产公司后,我将以最好的状态投入买房卖房事业中,目前的团队构建已经基本完成。
会计师、保险师、风水师、贷款专员,我将为我的客户搭建一个全方位、立体式的服务平台,去满足与实现客户的需求。进入这种工作状态,估计还需要半个月到一个月的等待时间。
所以,在这段相对空闲的时间中,我在集中精力写作《洛杉矶风云》。
在投入买房卖房事业前,我还是愿意将我的一些想法与思路与读者朋友分享,希望能解开一些朋友在买房上的纠结。
第一,先说说美国房产大势,美国房价2006年见顶后,高位盘整两年,2008年开始暴跌,在2011年见底,低位盘整大约不到两年时间,2012年下半年开始走高,到今年的跳升。
再看美元指数,2001年见顶,2008年见底,三年多的底部盘整,走强趋势已经确立,未来5到7年,美元将震荡上行,全世界必将迎来又一个美国世界。而全球资本回流美国,大的趋势不可更改。
而房地产作为金融产品的一种,未来继续走强趋势,其实已经完全确立。在此背景下,任何买入的决策都无疑是正确的。哪怕可能会出现小幅回调,也不过是为了未来走得更高更远。
身边有多个朋友在洛杉矶拥有数套,数十套房产,他们在我眼中,就是人精。因为他们购买于2008年金融危机后,目前已经升值不少,但是,他们却还在买入,根本没有卖出的想法。
我曾经说过,当我们觉得自己认知有限时,跟随强者与智者,无疑是最聪明的笨办法。
第二,再说说买房的一些方法,我认为首先要根据自己的财务状况,确立一个稳健的、可行的财务战略,是全款,还是贷款,以及自己的月付能力,综合比较,确定一个适合自己财务状况的策略。永远将风险控制放在第一位,这样我们才能立于不败之地。
其次,确立买房是自住,还是投资,或者暂时自住、将来投资,或者暂时投资,将来自住,学区考虑,方便出租等等因素,根据需求性质,列出一个考虑因素的级次。这样避免了在看房选房过程中的盲目性,避免浪费自己的时间,也浪费他人的时间。
再次,看到适合自己的,就必须果断出手,机不可失,失不再来。任何纠结只会让自己一次次处于后悔中,而这世界没有后悔药。很多人拘于小利,而失去大势。有些人不拘小节,而握住大势,成为了生活中真正的强者。
我身边成功的朋友无一例外,做事都非常果断,绝不拖泥带水。即便因此失误,也从不后悔,但是,他们知道去总结,去反省,下次绝不犯同样的错误。一个人一生中,干得越多,错得也越多。只有碌碌无为之人,或许一生都不会犯错误,因为他什么也不干,犯错的机会都没有。所以,不要怕犯错,重要的是知错认错能改错,下次不犯同样错。
最后,买方市场与卖方市场,策略各不相同。在目前卖方市场中,买方就处于相对被动的地位中,要化被动为主动,只有多付出,才可能在众多买家的竞争中脱颖而出。否则,终将买不到一房。
第三,说说人性,我多年前就在思考,为什么经济危机会周期性爆发,而且无法根治。个人认为,这就是由于人性的贪婪、侥幸、恐惧等多种因素决定的。当一个产品价格很低或者很高时,一般思维,会认为还会更低或者更高,这就是贪婪,因此失去买入或者卖出的机会。而理性的投资者,不会去想买到最低,或者卖到最高,分析大势,认清大势,适合自己,果断出手,往往不经意间,买到了最低,或者卖到了最高点。
以上浅见,供买房的读者朋友参考。
2013年6月26日 于洛杉矶 |
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